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🗺️ Lexique des zones de PLU

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) classe les terrains en 4 grandes catégories de zones : U (urbaine), AU (à urbaniser), A (agricole), N (naturelle). Les sous-zones (lettres minuscules) précisent la vocation. Voici les principales :

🏘️ Zones U — Urbaines (déjà bâties, équipées)
UA
Centre-bourg / centre-villeTissu ancien dense, mitoyen, à dominante d'habitat avec commerces et services. Hauteur élevée, forte emprise au sol.
UB
Péri-centre denseQuartiers d'extension du centre, immeubles collectifs ou habitat groupé, hauteur moyenne, mixité fonctionnelle.
UC
Résidentiel intermédiairePetits collectifs, maisons en bande, hauteur modérée, transition entre centre dense et zones pavillonnaires.
UD
Résidentiel pavillonnaireMaisons individuelles avec jardin, faible densité, recul obligatoire, emprise au sol limitée.
UE
Équipements publicsÉcoles, mairies, hôpitaux, gymnases, parkings publics. Constructions à usage collectif uniquement.
UF
Ferroviaire / portuaireEmprise réservée aux installations ferroviaires, gares, dépôts, ou activités portuaires selon commune.
UG
Grands équipements / pôle gareSouvent zones liées aux gares, échangeurs, ou grands équipements collectifs.
UH
Hameau / habitat diffusPetits noyaux bâtis isolés, constructibles avec contraintes de continuité du bâti existant.
UI
IndustrielleZone d'activité industrielle, ateliers, entrepôts, logistique. Habitat très limité ou interdit.
UJ
Jardins / espaces verts urbainsJardins partagés, vergers, espaces verts en cœur de ville. Constructibilité très réduite (abris ≤ 20 m²).
UL
Loisirs / sport / tourismeStades, complexes sportifs, hébergements touristiques, bases de loisirs. Constructions liées à l'activité.
UM
Mixte habitat-activitésCohabitation logement + petit artisanat / commerce non nuisant. Densité moyenne.
UP
Patrimoine / protection paysagèreSecteurs à valeur patrimoniale (centre historique, abords monuments). Règles strictes d'aspect, hauteur, matériaux.
UR
Renouvellement urbainFriches, dents creuses, secteurs à requalifier. Densification favorisée.
US
Santé / services / scolaireHôpitaux, cliniques, établissements scolaires, services publics ciblés.
UT
TouristiqueHôtellerie, résidences de tourisme, campings (en montagne : stations de ski). Activité d'accueil dominante.
UX
Activités économiques mixtesZone d'activité tertiaire / commerciale / artisanale. Bureaux, commerces, ateliers. Habitat de gardiennage parfois autorisé.
UY
Activités spécialiséesVariante locale d'UX, parfois dédiée à une filière (logistique, agroalimentaire…).
UZ
Zone d'aménagement concerté (ZAC)Périmètre opérationnel sous procédure ZAC. Règles spécifiques au plan d'aménagement.
🏗️ Zones AU — À urbaniser (futurs développements)
1AU
Urbanisation immédiateÉquipements publics en bordure suffisants. Constructible dès qu'un plan d'aménagement est validé.
2AU
Urbanisation différéeRéserve foncière. Modification ou révision du PLU nécessaire avant ouverture à la construction.
AUh
À urbaniser à dominante habitatFuture zone résidentielle.
AUx
À urbaniser pour activitésFuture zone d'activité économique / industrielle.
🌾 Zones A — Agricoles
A
Agricole stricteConstructions limitées aux exploitations agricoles (bâtiments d'élevage, hangars, logement de l'exploitant).
Ah
Agricole avec habitat existantHameaux dans zone agricole : extensions et annexes limitées de l'existant uniquement.
Ap
Agricole protégée (paysage)Restrictions paysagères ou patrimoniales fortes. Constructions très encadrées même pour les exploitants.
Av / As
Agricole spécifiqueVariantes locales : viticole (Av), agricole sensible (As)…
🌲 Zones N — Naturelles & forestières
N
Naturelle stricteEspaces à protéger pour leur qualité écologique, paysagère ou forestière. Constructions très limitées.
Nh
Habitat existant en zone NConstructions existantes : extensions et annexes limitées (généralement +30 % de surface, abris ≤ 20 m²).
Nl
Loisirs en zone naturelleCamping, aires de loisirs, équipements légers compatibles avec le caractère naturel du site.
Ne
Équipements en zone naturelleÉquipements publics ponctuels (stations d'épuration, antennes, captages, refuges…).
Nt
Touristique en zone NActivités touristiques compatibles avec le milieu (gîtes ruraux, refuges de montagne).

💡 Les codes exacts et leur signification varient selon chaque commune. Consultez le règlement écrit du PLU local pour connaître les règles précises (hauteur, emprise, recul, COS, aspect…). Les sous-zones suivies d'un chiffre (UA1, UA2…) ou d'une astérisque (UA*) introduisent des règles complémentaires propres à un secteur.

🛠️ Barème indicatif des prix de travaux

Fourchettes de prix moyennes pour la rénovation d'un logement en France (2024-2026, hors région parisienne / stations alpines premium). Les prix incluent main d'œuvre + matériaux. À ajuster selon la commune, la complexité du chantier et l'état initial. Indicatif uniquement.

Poste 1er prix Milieu de gamme Haut de gamme
🏗️ Gros œuvre & structure
Démolition / dépose (par m²)30–50 €50–80 €80–120 €
Création d'ouverture (porte/fenêtre, mur porteur)1 500–3 000 €3 000–6 000 €6 000–12 000 €
Extension (par m²)1 500–2 000 €2 000–2 800 €2 800–4 500 €
Surélévation (par m²)2 000–2 500 €2 500–3 500 €3 500–5 000 €
🔌 Électricité & plomberie
Électricité — rénovation totale (par m²)80–110 €110–160 €160–250 €
Mise aux normes électriques (par m²)40–60 €60–90 €90–140 €
Plomberie complète (par m²)70–100 €100–150 €150–230 €
🔥 Chauffage & énergie
Chaudière gaz à condensation3 500–5 000 €5 000–7 500 €7 500–11 000 €
Pompe à chaleur (PAC) air/eau9 000–12 000 €12 000–16 000 €16 000–22 000 €
Plancher chauffant (par m²)70–90 €90–130 €130–180 €
Poêle à granulés / bois3 000–5 000 €5 000–8 000 €8 000–14 000 €
🧱 Isolation & menuiseries
Isolation thermique extérieure (ITE) (par m²)120–150 €150–200 €200–300 €
Isolation thermique intérieure (ITI) (par m²)50–80 €80–120 €120–180 €
Isolation des combles perdus (par m²)20–40 €40–70 €70–100 €
Fenêtre PVC double vitrage (unité posée)400–600 €600–900 €900–1 400 €
Fenêtre alu / mixte bois-alu (unité posée)700–1 000 €1 000–1 500 €1 500–2 500 €
🚿 Salle de bains & cuisine
Salle de bains — rénovation complète4 000–6 000 €6 000–11 000 €11 000–20 000 €
Cuisine équipée — rénovation complète5 000–8 000 €8 000–15 000 €15 000–30 000 €
🎨 Finitions intérieures
Peinture murs + plafonds (par m²)20–30 €30–45 €45–70 €
Parquet stratifié (par m², posé)30–50 €50–80 €80–130 €
Parquet massif (par m², posé)60–90 €90–140 €140–220 €
Carrelage (par m², posé)40–70 €70–110 €110–180 €
🏠 Toiture & extérieur
Réfection toiture (par m²)120–180 €180–260 €260–400 €
Ravalement de façade (par m²)40–70 €70–120 €120–200 €
Terrasse bois (par m²)120–180 €180–280 €280–450 €

💡 Ces fourchettes incluent main d'œuvre artisan + fournitures de qualité standard. Pour une estimation précise, demandez 2-3 devis. La TVA réduite à 10 % s'applique sur les logements de plus de 2 ans (5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie). MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent réduire significativement le coût final.

⚙️ Réglages annonces — instructions globales

Ces réglages s'appliquent à toutes les fiches client. Ils sont automatiquement ajoutés au prompt de génération d'annonce. Idéal pour : style d'écriture personnel, formules à privilégier ou éviter, mentions obligatoires (ex : « Honoraires à la charge du vendeur »).

Ces consignes seront ajoutées à chaque génération d'annonce, en plus des instructions ponctuelles que vous saisissez sur la fiche.

Collez 1 à 5 annonces qui correspondent à votre style. L'IA s'en inspirera pour le ton et la structure (sans copier le contenu).

💡 Ces réglages sont stockés localement dans votre navigateur (clé suivi-client-annonce-settings-v1) et seront utilisés pour chaque génération d'annonce, quelle que soit la fiche client.

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