Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) classe les terrains en 4 grandes catégories de zones :
U (urbaine), AU (à urbaniser),
A (agricole), N (naturelle).
Les sous-zones (lettres minuscules) précisent la vocation. Voici les principales :
UA
Centre-bourg / centre-villeTissu ancien dense, mitoyen, à dominante d'habitat avec commerces et services. Hauteur élevée, forte emprise au sol.
UB
Péri-centre denseQuartiers d'extension du centre, immeubles collectifs ou habitat groupé, hauteur moyenne, mixité fonctionnelle.
UC
Résidentiel intermédiairePetits collectifs, maisons en bande, hauteur modérée, transition entre centre dense et zones pavillonnaires.
UD
Résidentiel pavillonnaireMaisons individuelles avec jardin, faible densité, recul obligatoire, emprise au sol limitée.
UE
Équipements publicsÉcoles, mairies, hôpitaux, gymnases, parkings publics. Constructions à usage collectif uniquement.
UF
Ferroviaire / portuaireEmprise réservée aux installations ferroviaires, gares, dépôts, ou activités portuaires selon commune.
UG
Grands équipements / pôle gareSouvent zones liées aux gares, échangeurs, ou grands équipements collectifs.
UH
Hameau / habitat diffusPetits noyaux bâtis isolés, constructibles avec contraintes de continuité du bâti existant.
UI
IndustrielleZone d'activité industrielle, ateliers, entrepôts, logistique. Habitat très limité ou interdit.
UJ
Jardins / espaces verts urbainsJardins partagés, vergers, espaces verts en cœur de ville. Constructibilité très réduite (abris ≤ 20 m²).
UL
Loisirs / sport / tourismeStades, complexes sportifs, hébergements touristiques, bases de loisirs. Constructions liées à l'activité.
UM
Mixte habitat-activitésCohabitation logement + petit artisanat / commerce non nuisant. Densité moyenne.
UP
Patrimoine / protection paysagèreSecteurs à valeur patrimoniale (centre historique, abords monuments). Règles strictes d'aspect, hauteur, matériaux.
UR
Renouvellement urbainFriches, dents creuses, secteurs à requalifier. Densification favorisée.
US
Santé / services / scolaireHôpitaux, cliniques, établissements scolaires, services publics ciblés.
UT
TouristiqueHôtellerie, résidences de tourisme, campings (en montagne : stations de ski). Activité d'accueil dominante.
UX
Activités économiques mixtesZone d'activité tertiaire / commerciale / artisanale. Bureaux, commerces, ateliers. Habitat de gardiennage parfois autorisé.
UY
Activités spécialiséesVariante locale d'UX, parfois dédiée à une filière (logistique, agroalimentaire…).
UZ
Zone d'aménagement concerté (ZAC)Périmètre opérationnel sous procédure ZAC. Règles spécifiques au plan d'aménagement.
A
Agricole stricteConstructions limitées aux exploitations agricoles (bâtiments d'élevage, hangars, logement de l'exploitant).
Ah
Agricole avec habitat existantHameaux dans zone agricole : extensions et annexes limitées de l'existant uniquement.
Ap
Agricole protégée (paysage)Restrictions paysagères ou patrimoniales fortes. Constructions très encadrées même pour les exploitants.
Av / As
Agricole spécifiqueVariantes locales : viticole (Av), agricole sensible (As)…
N
Naturelle stricteEspaces à protéger pour leur qualité écologique, paysagère ou forestière. Constructions très limitées.
Nh
Habitat existant en zone NConstructions existantes : extensions et annexes limitées (généralement +30 % de surface, abris ≤ 20 m²).
Nl
Loisirs en zone naturelleCamping, aires de loisirs, équipements légers compatibles avec le caractère naturel du site.
Ne
Équipements en zone naturelleÉquipements publics ponctuels (stations d'épuration, antennes, captages, refuges…).
Nt
Touristique en zone NActivités touristiques compatibles avec le milieu (gîtes ruraux, refuges de montagne).
💡 Les codes exacts et leur signification varient selon chaque commune. Consultez le règlement
écrit du PLU local pour connaître les règles précises (hauteur, emprise, recul, COS, aspect…).
Les sous-zones suivies d'un chiffre (UA1, UA2…) ou d'une astérisque (UA*) introduisent
des règles complémentaires propres à un secteur.