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Base DVF · Demandes de Valeurs Foncières · Haute-Savoie (74) · 2021 à 2025

Marché immobilier par commune

Choisissez une commune et une ou plusieurs années. Tableaux de synthèse, tendances et graphiques se mettent à jour pour une lecture rapide et précise du marché local.

Période active : 2021 à 2025
— — ventes 2021-2025

Potentiel de marché pour les professionnels

Estimation du volume capté par les agences et des honoraires générés, sur le périmètre sélectionné (commune, années, type de bien).

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Biens neufs & anciens Ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) = neuf sur plan
Synthèse par typologie de bien Vue d'ensemble tous types confondus
Synthèse par typologie de logement Découpage T1/studio à T5+, comme les statistiques notariales
Tendances du prix au m²

Évolution du prix médian au m² selon l'horizon

Variation du prix médian au m² en 12 mois glissants, par rapport au même indicateur 1, 3, 6, 12 ou 24 mois plus tôt. Référence : dernier mois de la période. Ces variations se lisent directement sur la courbe ci-dessous.

Prix médian au m² en 12 mois glissants

Chaque point reprend toutes les ventes des 12 mois précédents et en calcule le prix médian au m². Cette moyenne mobile, recalculée chaque mois, lisse les à-coups liés aux faibles volumes mensuels et révèle la tendance de fond. La courbe est en correspondance directe avec le tableau des variations ci-dessus.
Ventilation du marché

Répartition par typologie de bien

Part de chaque catégorie dans les transactions.

Typologie des logements (T1 à T5+)

Nombre de ventes d'appartements et de maisons par nombre de pièces.
Prix au m² par typologie

Prix médian et moyen au m² (bâti)

Maisons et appartements, médian et moyen côte à côte sur la période sélectionnée.
Prix par quartier / secteur Cliquez sur une ligne pour déplier le détail des ventes

Toutes les ventes, en détail

Tableau exhaustif des transactions DVF. Filtrez par commune, type de bien, année et fourchette de prix. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier. Idéal pour rentrer dans le détail (par exemple : toutes les ventes de maisons 2024 et leurs prix).

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Biens sélectionnés comme représentatifs 0

Cochez des lignes dans le tableau pour bâtir un échantillon et obtenir sa médiane.

Estimateur de coûts de travaux · Haute-Savoie

Cochez les postes de travaux à réaliser et choisissez le niveau de gamme (bas, moyen, haut). Renseignez la quantité (m², unité ou ml selon le poste). Vous pouvez saisir un prix de devis dans la dernière colonne, qui remplace alors le prix de gamme. Le total se met à jour en haut de page au fur et à mesure. Prix indicatifs adaptés au marché local.

Estimation totale des travaux
Aucun poste sélectionné
0 €
Astuce : laissez la quantité à 1 pour un forfait, ou saisissez la surface en m² pour les postes au m².

Minorations & majorations : facteurs de valeur

Grille de pondération indicative pour ajuster une estimation. Les pourcentages s'appliquent au prix de marché de référence du secteur. Cochez les critères concernés par le bien à évaluer : le cumul des ajustements et la liste des critères retenus s'affichent en haut de page. Repères de négociation, à pondérer selon le marché local et l'état réel du bien.

Ajustement net cumulé
0 %
Aucun critère coché
Renseignez un prix pour obtenir l'estimation ajustée en euros.

⚙️ Paramètres & mise à jour des données

La base DVF est actualisée par l'administration deux fois par an (avril et octobre). Lorsque de nouvelles données sortent, vous pouvez recharger le fichier ici sans modifier la page, pour garder l'outil à jour.

Source de données active

État du jeu de données actuellement chargé dans l'application.

Charger de nouvelles données

Deux possibilités : déposer directement un ou plusieurs fichiers CSV DVF (le format brut téléchargé sur data.gouv.fr, un par année), ou un fichier dvf74.json déjà préparé. Le traitement des CSV se fait directement dans votre navigateur. Le rechargement est immédiat et n'affecte pas le fichier d'origine sur le serveur.
Sans fichier intégré : utilisez le chargement automatique pour récupérer les fichiers publics Haute-Savoie directement depuis Etalab. En secours, téléchargez les CSV sur le portail Etalab : files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/ANNEE/departements/74.csv.gz. Décompressez le .gz pour obtenir le .csv, puis chargez-le ici (vous pouvez en sélectionner plusieurs d'un coup pour couvrir plusieurs années). La base DVF est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre.

Hypothèses du simulateur de marché

Ces deux paramètres alimentent la simulation du potentiel pour les professionnels, sur la page Analyse marché. Ils sont mémorisés pour vos prochaines visites.
Estimation nationale courante : 60 à 70 % des transactions passent par une agence.
Fourchette courante en Haute-Savoie : 3 à 5 % TTC selon le prix du bien.