Cinq mots-clés à retenir et utiliser. Sous chaque mot, le sens concret et l'exemple donné par Frédéric.
Pas de découvert, pas de commissions d'intervention, mouvements clairs. La banque attribue un score interne qui détermine le taux proposé.
Chaque mensualité de crédit conso grignote le taux d'endettement. Rembourser un revolving avant la demande débloque souvent un dossier.
Ancienneté CDI, fonction publique, épargne régulière. La capacité d'épargne mensuelle pèse parfois plus que l'apport initial.
La banque ne regarde pas que le plafond 35 % — elle vérifie aussi le reste à vivre par personne (900 € seul, 1 300 € en couple).
3 bulletins, 2 avis d'imposition, 3 relevés, CNI, justificatif de domicile, RIB. Préparés en amont = délai divisé par deux.
Chaque signal peut entraîner un refus. Les détecter en amont évite un compromis qui s'effondre 60 jours plus tard.
Récurrents et visibles sur les relevés. Les analystes les repèrent immédiatement comme un signal d'instabilité comportementale.
Un Avis à Tiers Détenteur ou un incident récent bloque l'instruction et entache la fiche Banque de France.
Découverts mensuels et commissions d'intervention signalent une gestion budgétaire fragile. Trois mois propres minimum attendus.
Crédits cumulés : chaque mensualité grignote le taux d'endettement disponible pour le crédit immobilier.
Virements non justifiés, espèces récurrentes, transferts inexpliqués : autant de zones d'ombre que la banque interrogera.
Saisissez le prix de vente et le type de bien : le calculateur estime les frais annexes à couvrir, et indique le pourcentage d'apport disponible.
Du plus facile au plus complexe à financer. Cette hiérarchie permet d'anticiper la stratégie de présentation du dossier.
Deux grilles : qualifier seul, ou aller plus loin avec un courtier partenaire. Le client garde toujours le libre choix.
Ce que vous pouvez et devez demander. Non-intrusif, conforme au devoir de conseil.
Pour les dossiers à enjeu fort, l'expertise courtier sécurise sans intrusion supplémentaire.
Données Meilleurtaux & CAFPI au 4-11 mai 2026. Le marché reste stable malgré la légère tension de l'OAT 10 ans.
| Durée | Moyen | Meilleur |
|---|---|---|
| 10 ans | 2,99 % | 2,70 % |
| 15 ans | 3,20 % | 2,90 % |
| 20 ans | 3,33 % | 3,00 % |
| 25 ans | 3,43 % | 3,20 % |
Notre courtier partenaire est à votre disposition · cbrun@efficity.com